千房百计第二十计:自己到底要买什么房?

重庆快乐十分

导语

想要买房的你,真的了解自己的需要吗?你是否常在买房过程中犹豫不决,不知如何是好?那么,如何让自己的买房过程高效顺畅,除了要全面了解买房过程以及各种买房小知识外,你还需要明确自身定位,确定买房用途,以及需要优先考虑的因素。

你为什么要买房?

明确购房目的:居住or投资
居住

拆迁:重庆快乐十分因居住惯性多选择老房子周围的房子,距离工作较近的房屋。

结婚:重庆快乐十分总价在可承受的范围之内,控制购房压力,选择工作便利、生活便利、社区环境好、居住环境好的楼盘。

工作:距离工作地点较近的房屋,到工作单位交通便捷的房屋。

孝敬父母:距离自己居所较近,同时靠近医疗设备、楼层偏低的房子。

改善生活:提高居住环境,在小区的功能需求上要求则更加严格。

投资

前提条件:有钱

投资收益(投资回报率)是首要考虑的因素,其次是房屋未来的升值潜力。

提醒:

重庆快乐十分明确市场行情,了解城市整体及区域价格水平,有助于购房者明确自身心理预期,缩小选择范围,以免盲目听信置业顾问的

自住1:刚性需求

刚性需求买房者特性:

年龄:25—35岁

用途:结婚或者独立(工作)。生活必需品,可变性及伸缩空间不大。

首要考虑因素:预算。重庆快乐十分对于踏进社会不久的年轻人来说,因为没有过多的资金积累,首付款控制在可接受的范围,月供控制在工资的50%左右,才不会影响自己的日常生活。

石首城区主要楼盘信息一览表

区域 楼盘名称 项目电话 项目地址
城区 锦绣城 0716—7221166 石首市东部新城东方大道与楚天大道交汇处
城区 香榭丽都 0716—7296666 石首市笔架山路财宝街国税局旁
城区 书香门第 0716—7296999 明珠大道6号(新一中对面)
城区 山水一品 0716—7217777 石首市南岳山森林公园对面
城区 御景龙湾 0716—7800666 珠大道与解放东路交汇处(新人民医院对面)
城区 新天地 0716—7219333 石首市绣林大道
城区 嘉禾广场 0716—7286666 市体育馆斜对面(南岳社区长岭岗东侧)
城区 南岳风情 0716—7815588 南岳山社区长岭岗路西侧
城区 承银广场 0716—7817999 建宁大道槐树堤居委会旁
城区 阳源花园 0716—7887888 石首市绣林大道东侧(原油厂)
城区 江南府 0716—7028777 石首市人民医院西侧/石首市陈家湖公园旁
城区 产业花园 0716—7880000 石首市东方大道与楚天大道交汇处
城区 国际华城 0716—7299222 石首市东方大道
城区 江山书苑 0716—7299883 石首市东岳山街
城区 达宝建材家居广场 0716—7876666 建宁大道与明珠大道交叉口
城区 石首城市广场 0716—7281888 石首市东方大道笔架山中学位置
乡镇 阳光花园 0716—7656088 大垸镇建设街(原棉花采购站院内)
乡镇 江北新城 0716—7613666 新厂镇民主路与世纪大道之间

自住2:改善性需求

刚性需求买房者特性:

年龄:多为35岁以上

用途:改善目前的居住环境。重庆快乐十分(拆迁)目前居住条件差,为改善居住环境买房;收入可观,追求更高的生活质量买房。

首要考虑因素:周边设施。重庆快乐十分对于改善生活条件而买房的人来说,在区域选择上考虑需要更加全面。

购房前需要考虑的其他因素:

NO.1 原来住宅的处理

对原有住宅是出售或者出租的选择,需要结合市场情况和未来走势来定。如果原住宅地理位置较好,租金较高,可以利用租金来还新房的贷款。

NO.2 相关的交易税要明晰

换房业主在“卖旧买新”置业时,一定要理清自己作为卖方和买方双重身份时,各自需要缴纳的税费。一般来讲二手房交易买卖出售方需要缴纳营业税和个人所得税,购买方需要缴纳契税,但是要注意已购公房和交易时,购买方需要另外缴纳土地出让金;经济适用房售时则由出售方缴纳土地出让金。

投资

投资买房者特性:

年龄:有钱即可

用途:出租、增值。生活必需品,可变性及伸缩空间不大。

首要考虑因素:地段。重庆快乐十分交通便利、生活设施完善、有学校或者周围工作机会多等原因而受到众多租房者的青睐。

购房前需要考虑的其他因素

  • NO.1

    把握市场机会或投资“时间窗”

  • NO.2

    区域是否发展成熟,配套是否完善

  • NO.3

    交通是否便利

  • NO.4

    区域政策是否好,前景是否可观

  • NO.5

    衡量投资回报率的大小

新房还是二手房?

新房、二手房优缺点PK:

新房 PK 二手房
首付额低


优点
离市区近

内外崭新

配套完善

户型合理

现房入住

居住舒适

交通方便

位置偏远



缺点
户型老旧

配套不全

外观破旧

风险较大

高额税收
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