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买商铺要注意哪些事项 你都了解吗?

  • 小编:MM  来源:石首房网  点击:707
  • 2019-11-08 15:22:11
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  现在很多的投资人都会选择投资商铺,可是投资商铺之前是有很多功课要做的?如果你对于商铺的了解还只停留在“赚钱”页面上,那么你就out了。那么投资商铺需要注意哪些事情,赶紧了解一下吧!


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  注意一:首付与月供


  商铺的首付需要五成以上,且银行提供的按揭贷款年限最长不能超过10年。另外,虽商业租金偏高,但也不能完全实现以租养贷,所以,如若投资商铺,除了考虑首付外,还要留一定的资金以作流动资金使用。


  注意二:地段


  决定商铺价值的莫过于地段,地段就是财富的象征!投资商铺之前,一定要了解商铺所处地的发展前景。地方选对了,升值空间大到超乎你的想象。


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  注意三:结构用途


  商铺的用途对于投资商铺的个人来说大有讲究。商铺的结构和尺寸也要特别注意,例如层高是多少?能否加装夹层等。如果底层商铺的层高在5米以上,一般可以自己加装夹层,一层用来经营,一层用于居住或小型办公室,这是最理想的商铺结构!


  注意四:户型


重庆快乐十分  商铺的户型没有住宅户型种类多,但是选择户型结构合理,有效使用面积高的商铺,不仅方便经营而且也便于物业公司的管理。


  注意五:产权要明晰


重庆快乐十分  投资商铺之前,商铺的权益一定要搞清楚。商铺的权益主要有两个:一是房屋产权;二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明,而后者涉及的内容很多,譬如二手商铺原来是否有租客,该租客同房东之间有何协议,商铺室内装修部分如何处理等等,这里都会涉及到投资者的“权益”。


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  注意六:税费


重庆快乐十分  投资商铺需要缴纳税费,一定要理清这些税费。因为,这些费用所占房价的比例很高。主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税等,具体的都要在协议里讲清楚。



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