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小编解答之买二手房为什么要交意向金?

  • 小编:MM  来源:石首房网  点击:706
  • 2019-10-22 15:21:41
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  在二手房交易的流程中,其中有一个交意向金的流程。什么叫意向金呢?其实就是买方通过中介看房,产生购买意向后,委托中介公司以书面形式确定下来,并支付该房子价格一定比例金额的诚意金。


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重庆快乐十分  如果买卖双方已经协商好购买条件,中介在征得买方同意后,会将意向金转交给卖方,这个时候,意向金性质就会发生变化,自动转变成为定金,意向金协议也会转变成为定金协议。


  定金协议对买卖双方具有约束力,如果买卖双方任意一方不按照合约履行协议,就需要承担一定的法律效果。


重庆快乐十分  如果是买方不遵守合约内容,不按协议规定购买或者不购买的话,卖方可以没收买方定金。相反,如果是卖方不遵守合约内容,没有按照合约履行义务或者不售的话,也应该赔付买方双倍的定金。


  有些购房者,经常会混淆“定金”和“订金”,虽然读起来一样,但是可能会因为写错一个字,而让整份合同都丧失法律效力。所以我们在签定合同的时候,一定要搞清楚,你写的是定金还是订金!


  其实还真别说,交意向金的好处多多,小编给大家总结了以下几点:


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  1.意向金可以保证你的购房权益


  如果房东和你签了意向金合同之后,意向金就会自动转变成定金,除非卖房愿意双倍赔付买方定金,不然的话,即使有其他客人看中愿意以更高价去跟买方成交,买方也不能反悔。


  2、意向金是向业主表达你买房的诚意


重庆快乐十分  一般来说,业主都会比较忙,没有那么多时间可以像中介那样去看房,谈价,有了意向金才会出来谈,所以意向金可以让谈成的几率大点。


  3、占领购房先机


重庆快乐十分  通常业主放盘,都会同时放很多个中介,看房的人很多,而看中的可能不止你一个,先跟谁谈谁先付定金就谁先享有房子优先购买权。


  4、可以探明房东底价


  付意向金后,房东会以最有诚意的心态去跟买家商谈价格,这个时候,一般都能通过交谈摸清业主心里的底价。


  5、也许会抢到比较便宜的房子


重庆快乐十分  市场上总是不缺性价比高的楼盘,如果遇到性价比高的楼盘就赶紧的定下来,晚出手了,就可能会被其他投资者或者购房者抢占先机了。


  6、约好交易细则


  买房子不仅仅受到价格因素影响,还有付款方式、付款时间、家具家电、维修基金等多方面的因素影响,任何一项因素都有可能导致最终的不成交,因此事先要以书面的形式(意向金协议或买卖双方协议)确定下来,而签订书面形式的前提就是要购买方支付意向金,以免房东谈到中途反悔。


  7、借中介之手跟业主砍价


  不支付意向金,中介人员一般不会死砍房东价格,因为他们如果自己没有付意向金的客户,砍下来的价格反而很快被其他同行卖掉,费力不讨好;付了意向金,他们就会想各种办法达成成交,以便成交后收取佣金。



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