您当前位置:石首房网>楼盘导购>房子有了 那么购买车位要注意什么?

房子有了 那么购买车位要注意什么?

  • 小编:MM  来源:石首房网  点击:785
  • 2019-09-18 15:15:25
  • 字体:[]

重庆快乐十分  随着人们生活水平的提高,不少人群都有了自己的代步车,车几乎成为了人们的必需品。而很多开发商把房子与车位进行捆绑销售,来吸引更多的购房者。车位有两种典型类型:人防车位和产权车位。那么,什么是人权车位?什么是产权车位?购买车位时要注意什么呢?下面就随小编一起来了解下吧。


/lpfile/2019/09/18/2019091815250657509rxgqpv.jpg

图片来源于网络


  一、人防车位


  人防车位是开发商根据《人民防空法》的规定建设的地下人防工程,然后将之改造成地下停车位,这类车位称之为“人防车位”。这类车位产权不属于业主也不属于开发商,所有权归国家。我国《物权法》规定,小区人防车位必须优先满足业主的需要,否则不得对外出租。


  那么,人防车位能买吗?


重庆快乐十分  在我国《人民防空法》、《物权法》等相关法律法规都没有明确规定人防车位能不能买,但可以明确的是,人防车位无法出售但可以出租,且租期不得超过20年。因此,购房者如果听到开发商宣传买房送车位,一定要问清楚是什么车位。


  二、产权车位


  产权车位一般是开发商出售给购房者的,该类车位可以办理产权证,得到产权证书的业主也可以出售车位。


  那么,产权车位能买吗?


  产权车位可以出售买卖,它的使用年限一般与房屋的土地使用权一致


/lpfile/2019/09/18/2019091815251856658km5r8q.jpg

图片来源于网络


  三、购买车位需要注意什么问题?


  1、明确车位的产权


  购房者首先要看车位是否归开发商所有,即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施,开发商就不对其享有所有权,更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。


  2、预售的车位必须要取得预售许可证


  和开发商卖房要取得预售许可证一样,预售的车位也必须要取得预售许可证。购房者在审查预售许可证时需注意,如果地下车位与地上商品房是一并申请预售的,应当在预售许可证的备注栏内注明地下车位的批准预售面积。如果地下车位是单独申请预售许可证的,在预售许可证的“项目类型”栏内会加以注明。


/lpfile/2019/09/18/20190918152003876198gptnp.jpg

图片来源于网络


  3、将购买车位的细则写入合同内


  购房者在签订购房预售合同时,如果车位是随房屋一并预购的,购房者与开发商应就车位的使用范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚,最好附有平面图,并约定好出现差异的解决方式。


  购房者如果是先预购商品房再买车位的,则可与开发商另行签订预售合同,并在合同内注明预售商品房的具体情况(包括预购商品房的项目名称、坐落、幢室号及预售合同登记号),该合同签订后也要进行登记备案。


重庆快乐十分  如果业主购买的是已经拿到“大产证”小区的车位,则在与开发商签好购买车位合同后,即可前往房屋交易管理部门办理登记手续。


  4、买车位不能用公积金贷款


重庆快乐十分  住房公积金应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。因此,公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西,当然就不能用于购买车库啦!


  更多关于:购房知识、购房技巧、楼盘信息、楼盘优惠、楼盘综合比较、购房推荐、陪购买房、砍价优惠可以添加小编微信(hbshishoufw);同时,石首房管家群327286066诚邀急需购房人士的加入!


/lpfile/2019/09/03/2019090317284257922px4k4z.jpg

分享到:
pc蛋蛋网-Welcome pc蛋蛋计划-实力联盟团队 pc蛋蛋开奖-实力导师 pc蛋蛋网站-交流互动 pc蛋蛋 pk10开奖记录 pk10历史记录 pk10开奖 北京赛车pk10直播