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石首书香门第:商业地产投资的技巧详情

  • 小编:zwq  来源:石首房网  点击:948
  • 2019-07-29 15:48:45
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商业地产篇


  投资技巧是指合理投资商业地产的方式与技能,商业地产投资是不动产投资的重要方式,涉及到方方面面,如何使自己的投资更有针对性和科学性,是投资的关键。


pc蛋蛋注册    商铺投资大致分为两类:一类是用以出租或转手出售赚取收益;另一类是作为资金保值并升值的手段。


技巧一:商铺投资的目的


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pc蛋蛋注册  购买商业用房的目的大致分为两类:一类是用以出租或转手出售赚取收益。投资者可以一次性付款或按揭贷款的形式支付房款,用按揭形式购买的则可以实现租金供贷款的目的。

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pc蛋蛋注册  另一类是作为资金保值并升值的手段。考虑到通货膨胀、货币贬值、利息下调等问题,银行储蓄收益少;而股票、债券、期货市场摇摆不定;纯住宅投资回报低,而商铺投资的魅力就在于它的长期性和稳定性。此外,有相当一部分自营性质的经营商,为店铺的保值和业务的长期发展而选择购买店铺的策略。尤其是在中心商圈的店铺更受他们青睐,比如设立形象店、旗舰店,展示企业实力、提升企业形象,从而进行品牌传播。


技巧二:租用还是买产权


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pc蛋蛋注册  产权商铺可以转让、继承、出租或用于抵押;而以租赁方式取得的商铺相对保障就少的多,尤其是发展前景好的商铺,租金自然水涨船高,经营者额外负担加重,投资收益却日渐减少。


技巧三:商铺投资方向


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pc蛋蛋注册  根据商铺类型和所在区域可将投资方向划分为:纯商业区店铺、办公楼底商、住宅底商。

 

pc蛋蛋注册  一般而言,办公楼底商是作为配套使用的,总面积少,价格比较低廉,经营业态以餐饮、各类水吧酒吧、副食等为主,业态无法覆盖,人气不是很旺,所以转手或转租的前景相对暗淡。

 

  住宅楼底商一般是为居民区服务,前提是必须有足够的消费人群。从目前石首的情况看,几乎每个小区都有底商,租售容易,投资收益明显,所以倍受青睐和追捧。但是前期价格高,负担重,回收年限相对长,使一部分人很犹豫。不过现在国内很多城市纯商业区的店铺都为二手或三手店铺,一手店铺非常稀缺,所以一手店铺仍具备足够的升值空间。

 

pc蛋蛋注册  纯商业区内的商铺,由于回收年限相对短所以倍受青睐和追捧。但是一般规划布局简单、硬件设施不全、保安系统薄弱,所以价格虽然相对低,而且收益不明显、风险相对更高。


技巧四:商铺投资几时出手最划算?


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pc蛋蛋注册  一般来讲,开发商都会采取预售的形式进行销售。预售也就是期房,此时的价格是相对实惠的,这时购买比较划算。但是必须综合考察开发商的实力和建设周期,因为签署合同后,购买者就要开始还款,而此时尚无法经营或出租,有一段时间是没有收益的。

 

pc蛋蛋注册  随着工程进度逐渐加快,开发商一般都会涨价。尤其是中心商圈内的店铺,因为正式营业后前景广阔,开发商是“皇帝的女儿不愁嫁”,到这个时候再购买,付出的就更多。

 

  看准项目前景,及时出手,抢先一步往往能占尽先机。


技巧五:如何选择铺位位置


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  目前很多商铺投资者往往都陷入一个误区:过分讲究商铺的位置也就是通常所说的“地脚”。

  

  实际上,一个成熟的休闲购物中心,地脚已经逐渐被淡化。因为有足够优越的购物环境、有效疏导人流的室内步行街,所有的店铺都已经成为一个整体,关键就在于自己的经营特色是否能吸引住人。

  

pc蛋蛋注册  当然,室内步行街交叉处、主入口处和SHOPPINGMALL共享空间的店铺因为先天条件好,每一个逛商场的人都会经过,所以更受追捧,但是相对价格会更高,所以选择时也必须全面权衡


技巧六:看准你的合作伙伴


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pc蛋蛋注册  商铺投资非常讲究“群羊效应”,也就是看主力店。一般来说,经过多年发展、有成熟商业运作经验的商界巨头进驻,都会带来旺盛的人流。

 

  同时,选择邻居的另一方面就是要看商场的整体经营业种。SHOPPINGMALL提供的是“一站购齐”的消费模式,最讲究的是业态覆盖,因为只有提供全面的物品,消费者才会长时间停留,而小店铺的业主则可完全分享这些巨头们的成熟经验,更重要的是可以分享人气。


技巧七:选择有发展前景的商圈


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  每一个城市都有自己的商业坐标,比如北京的王府井、上海的南京路、南京新街口、广州的中山路北京路、深圳的老街。它们都是城市中古老的中心商圈,无论世事如何变迁、商圈如何更替,这里的商铺始终都在乐呵呵地赚钱。

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